城市老旧小区改造是一个复杂而重要的任务，更是关系民生的大事。需要政府、物业、居民等各方共同参与。虽然老旧小区改造已经进行了好多年，对于来百姓来说并不是新鲜词了，特别是前几年国企单位进行的“三供一业”改造，给许多老百姓留下的除了诟病还是诟病。

当初改造之时，省里统一部署，有的单位进行的快，有的单位进度慢，为了完成任务，到最后不管进度如何，全部草草收场、验收，还移交给当地政府，记得那时应该没有几个政府单位接收的。

先不说改造花了多少钱，就当时改造的质量，真是令人堪忧；有的小区为了施工赶进度，原先破开的路面简单处理一下，都没有硬化；有的施工单位甚至把建筑垃圾直接填埋到管道里，以致这几年小区每逢下雨就内涝，因为管道被堵了嘛！还有的是当时改造不错，经过这几年又开始老化了。

所以针对下一步政府主导的老旧小区改造工作，我也有一些浅表的看法及建议。

以下是一些关于我对城市老旧小区改造的提案及建议：

1、政府主导，统筹规划：政府应该发挥主导作用，统筹规划老旧小区的改造工作，制定相关政策，提供资金支持，引导各方参与。同时，应该根据小区的实际情况，制定个性化的改造方案，确保改造工作的针对性和实效性。

2、居民参与，共建共享：居民是小区的主人，应该充分参与到改造工作中来。可以通过组织居民代表会议、问卷调查等方式，收集居民的意见和建议，让居民参与到改造方案的制定和实施中来，实现共建共享。

3、物业配合，发挥力量：小区是居民的生活平台，物业应该发挥力量，积极配合政府，促进居民之间的交流和互动。有条件的可以在小区内设立居民活动中心、图书馆等公共设施，丰富居民的文化生活，增强居民凝聚力。

4、市场运作，吸引投资：老旧小区的改造需要大量的资金支持，除了政府的财政投入外，还可以通过市场运作的方式，吸引社会资本参与。可以通过PPP模式、股权投资等方式，吸引企业投资，实现共赢。

5、创新模式，绿色发展：老旧小区的改造应该注重绿色发展，采用节能环保的材料和技术，实现资源的节约和环境的保护。同时，应该创新改造模式，可以采用“互联网+”、“智能家居”等技术手段，提高小区的管理水平和居民的生活质量。

以下是一些具体的城市老旧小区改造方案和建议：

1.基础设施改造：对小区内的道路、管道、照明、绿化等基础设施进行全面升级改造，提高小区的生活品质。

2.建筑立面改造：对小区内的建筑外立面进行清洗、修缮、粉刷等处理，保持建筑外观的美观和整洁。

3.公共服务设施改造：建设和完善小区内的公共服务设施，如活动中心、图书馆等，提高居民的生活便利性。

4.安全防范改造：更新或者升级监控摄像头、门禁系统等安全防范设施，提高小区的安全防范水平。

5.停车设施改造：建设地下停车场或立体停车场，解决小区停车难的问题，同时增加小区的绿化空间。

6.绿色环保改造：采用节能环保材料和技术，如太阳能路灯、地源热泵等，减少能源消耗和环境污染。

这些改造方案需要结合小区的实际情况，制定个性化的改造方案，并充分征求居民的意见和建议，确保改造工作的针对性和实效性。同时，需要政府、物业、居民等各方共同参与，实现共建共享的目标。

以下是对城市老旧小区改造的一些细节补充：

1.管线改造：对小区内的管线进行全面梳理和改造，包括水、电、气、通讯等管线，确保管线的安全和畅通。对于老旧管线的改造，需要考虑管线的材质、使用年限、维修情况等因素，进行合理的改造方案设计。

2.消防安全改造：对小区内的消防设施进行全面检查和升级改造，包括消防通道、消防栓、灭火器等设施，确保小区的消防安全。

3.垃圾分类改造：推广垃圾分类处理，建立垃圾分类投放点，设置分类垃圾桶，让居民形成垃圾分类的良好习惯。

4.绿化景观改造：对小区内的绿化景观进行升级改造，包括绿化植被、景观小品、休闲设施等，提高小区的绿化覆盖率和景观品质。同时，需要考虑绿化植被的养护和管理，保持绿化的长期效果。

5.智能化管理改造：引入智能化管理技术，建立小区智能化管理系统，包括智能门禁、智能安防、智能停车等系统，提高小区的管理效率和安全防范水平。

6.建筑节能改造：对小区内的建筑进行节能改造，采用节能建筑材料和技术，提高建筑的保温、隔热性能和能源利用效率，降低能源消耗和环境污染。

7.公共空间改造：对小区内的公共空间进行升级改造，包括公共活动场所、休闲设施、公共座椅等，提高公共空间的功能性和舒适性。同时，需要考虑公共空间的维护和管理，保持公共空间的整洁和美观。

这些细节补充可以帮助完善城市老旧小区的改造方案，提高小区的生活品质和安全性。

俗话说：百姓的事无小事！老旧小区改造是关乎民生关乎普通老百姓的大事，希望通过各方共同努力，把这件事情办好，让百姓的生活品质进一步得到提高。

朱俊涛委员：

您提出的关于“关于城市老旧小区改造工作的一些建议”的提案收悉，现答复如下：

近年来，我们将老旧小区改造作为最大的民生工程，坚持“政府主导、社会支持、业主参与、企业介入、共建共管”工作机制，以“突出民生、规划先行、示范引领、连片推进、治管并举”为重点，按照“实施一批、谋划一批、储备一批”原则，谋划改造小区163个，涉及925栋住宅楼、38957户居民。截至目前，我区共争取上级改造资金4.8亿元，对148个小区、37000余户实施了改造，让群众看到变化见到成效得到实惠。

一、着眼需求，突出一个“民”

本着“尊重民意”原则，由街道办事处搭建沟通议事平台，利用征求意见表、召开座谈会、入户走访、新媒体等多种方式，从方案制定、规划设计、拆违拆迁、施工改造、物业进驻、社区管理等方面，广泛征求改造意见，主动了解居民诉求，促进居民形成共识，发动居民积极参与改造，共同拟定小区改造方案，实现问需于民、问计于民。

二、聚焦问题，突出一个“破”

在明确小区道路、排雨排污、景观绿化、飞线整治、楼体美化作为改造内容的同时，把解决居民吃水、用电、停车难题作为必改内容。一是根据群众意愿对拆违腾出的空地合理规划停车位。同时，还将老旧小区改造与背街小巷整治有机结合，通过黄金路、白银路、楝香街等背街小巷整治，扩宽路面，增设停车位，方便周边居民停车；二是积极与市自来水公司、市供电公司对接沟通，将供水、供电改造纳入改造计划，优先安排设计施工，确保群众反映的实际困难得到彻底解决；三是针对电动车充电线私拉乱扯，在共用车棚增设充电桩，通过扫码付费充电解决群众充电难题；在居民个人车棚，从各家电表处引线进入车子棚，彻底消除用电安全隐患。积极与管线单位沟通对接，采取政府补贴方式，委托移动公司负责辖区老旧小区内弱电改造工作，由其负责协调其他管线单位的线路割接，避免多头对接。截至目前，我区在改造过程中共计新增机动车停车位1400余个，规整各类线路10余万米，安装智能充电桩430个，让4621户居民吃上了放心的自来水，3041户居民用上了放心电，小区居民幸福指数大幅增长。

三、注重服务，突出一个“全”

在小区基础设施改造的同时，我们还注重小区服务功能的完善。一是积极引导有条件的小区居民自筹资金加装电梯，提高居民生活质量；二是将社区养老、医疗设施建设纳入老旧小区改造范围，努力群众的幸福指数，力争做到不出社区就能看病养老；三是积极与政法委对接，开展平安小区建设，对有物业进驻的小区安装治安监控，提高群众安全感；四是社区治理和老旧小区改造的有机融合，以社区“五个一”建设为中心，坚持居民自治与物业管理相结合，实行网格化管理，通过物业专业化管理、居民自治管理等方式，实现物业全覆盖。目前，共引导居民自筹资金加装电梯20余部，安装治安监控4000余个；争取康养专项资金近1亿元，新建、改建社区养老设施2万平方米，新增床位500余张，基本实现了社区养老全覆盖。

下一步，我们将真正站在广大居民的立场想问题、办实事，把老旧小区改造工程办成民心工程、德政工程，得到居民最高的认可。

感谢您对我们工作的关心和支持,并欢迎今后提出更多的宝贵意见。